Sm świębodzice

W Polsce funkcjonują odpowiednie regulacje prawne, które dokładniej określają jakie są kompetencje każdego pośrednika. Niektóre regulacje jednak są napisane w ten sposób, że budzą wiele kontrowersji i mogą być różnie interpretowane. Jednym z kontrowersyjnych zapisów, który nie jest do końca jasny jest to w jakim momencie osoba kupująca nieruchomość staje się klientem pośrednika. Wydawać się może na pierwszy rzut oka, że odpowiedź na to pytanie jest prosta. W myśl polskiego prawa klientem jest ta osoba, która zdecyduje się podpisać odpowiednią umowę z pośrednikiem. Tutaj jednak zaczynają się przysłowiowe schody.

Chodzi przede wszystkim o to czy agent może uzależniać udostępnienie danych nieruchomości od podpisania umowy? Czy w momencie, gdy pośrednik dokona tej czynności może już uznawać się za klienta pośrednika. Są to kwestie bardzo zawiłe i tylko dobra znajomość prawa może dać na to satysfakcjonującą odpowiedź. Z rozwianiem wszelkich wątpliwości spieszy Polska Federacja Rynku Nieruchomości, która uważa, że pośrednik nie może uzależniać zaprezentowania nieruchomości od podpisania umowy. Takie działanie jest niekorzystne zarówno dla osób kupujących nieruchomość jak i dla tych, które je sprzedają. Jest to praktyka, która może być odpierana przez poszczególne strony jako brak szacunku. Kolejne pytanie, które może pozostawiać przez dłuższy czas bez odpowiedzi dotyczy tego z kim pośrednik do spraw obrotu nieruchomości może podpisać umowę. Tutaj sytuacja jednak wydaje się jasna. Może to zrobić zarówno z osobą, która dokonuje sprzedaży nieruchomości jak i z tą, która chce ją kupić. Konieczny jest do tego tylko jeden warunek, który musi być obowiązkowo spełniony. Chodzi o to by obie strony wyraziły zgodę na podpisanie tego rodzaju umowy. Podobny mechanizm zachodzi w przypadku kwestii prowizji. Pośrednik może ją pobierać od sprzedającego jak i od kupującego pod warunkiem podpisania odpowiedniej umowy. Musi także pamiętać o tym, że może reklamować jedynie tę nieruchomość na której pośrednictwo w sprzedaży podpisał umowę